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自拍【明報專訊】97年高峰期的樓價，一度被視為不可跨過的牆，但隨著港府推地緩慢，樓價再度於高位徘徊，個別買家的追價，更令部分屋苑樓價再創新高，突破97年的高位。美聯昨發出研究報告，指出全港50個大型二手屋苑，已有5個屋苑平均呎價超越97年水平（見表），大多集中在港島，幾佔上述大型屋苑的一成。有學者更預料，本年樓價仍可處上升軌，突破97年高位的屋苑會愈來愈多。

美聯指出，截至1月底，已有5個屋苑平均呎價超越97年水平，其中城市花園達8800多元，較當年多逾一成，另華蘭花園、太古城及置富花園亦分別高出9.8%、2.9%及1.1%，而九龍區黃埔新村則增長3.4%。

城市花園貴97價一成

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，由於港府過去數年推私宅土地的態度並不積極，令本年私宅供求仍處失衡局面，他稱未來兩年預計平均每年只有約1.2萬伙的私宅落成，他表示本港每年新增家庭有3萬多戶，假設公屋可應付萬多戶的居住需求，未計算投資的需求，每年要有約2萬個新私宅才算「剛剛夠」。

學者：政府處理樓市應更果斷

他慨嘆港府以過去10年，每年一手樓成交約1.8萬宗，便以為每年2萬伙私宅落成便足夠，他稱這種誤以為成交量等於需求的認知，並不正確。他認為，兔年樓市仍處易升難跌格局，預料整體樓價可再升一成，平均樓價可看齊97高位。他認為，港府處理樓市問題，應該更果斷，例如單是處理立法規管賣樓一事上，可能仍要再花二三年，甚至更長，實在令市民難以接受。

測量師學會房屋政策小組主席潘永祥則表示，未來半年美國加息的機會甚微，於息口不能加的格局下，本年本港樓價相信仍會上升。他表示﹕「除非本年中，美國方面好突然話經濟急速好轉，有加息可能，否則本港樓價仍然可以上升」。他表示，額外印花稅下，市場已沒有炒家，單是投資者及用家需求，已令整體樓價升了約數個巴仙，「若沒有新印花稅，樓價可能已升了兩三成」。

13個屋苑直追97水平

美聯指出，另有13個屋苑售價直追97水平，差幅不足一成，其中美孚新村差距僅約0.2%，而港島北角百福花園、富雅花園、健威花園、鰂魚涌南豐新村及沙田河畔花園亦只有少於5%的差幅。

不過，仍有一些屋苑遠遠未能「返家鄉」，主要位於新界西北區，如天水圍嘉湖山莊，美聯表示，該屋苑景湖居12座中層A室，面積820呎，剛以245萬元成交，呎價2988元，原業主於97年5月份以約352萬元購入，帳面蝕讓107萬元。

（明報記者周偉強、顧冷冰報道）